2014年4月30日水曜日

日系の不動産会社さまへ

日系の不動産会社さま(現在住まれているサービスアパートメントからの引越しを検討)へエステラ,ビスタ,サイゴンパール,1区のサービスアパートメント,3区のparkside residence,2区のサービスアパートメントをご紹介させて頂きました。引っ越しの検討を頂くと同時に各アパートメントの感じ,マーケット感を掴んで頂きました。誠にありがとうございます!



マナーの物件を決めて頂きました

2区のインペリア、ビンタン区のサービスアパートメント等をご紹介させて頂き、マナーアパートメントを決めて頂きました。お客さまの入居希望日は明日ですが、明後日目標にして頂き手続きを進めております。誠にありがとうございます!


2014年4月29日火曜日

居住登録の更新につきましてお客さまと7区の警察署へ

居住登録の更新につきましてお客さまと7区の警察署へ行かせて頂きました。誠にありがとうございます!!

日本のメガバンクさまからの不動産に関するご質問

日本のメガバンクさまからの不動産に関するご質問へ回答をさせて頂きました。お問い合わせ、誠にありがとうございます!!

ビエンホアのサービスアパートメント

ビエンホアのサービスアパートメントです。

立地:
アマタ工業団地入り口ゲートからドンコイ通りを直進し、3キロ。

間取り:
添付図面の通り
床面積各部屋48平米

家賃に含まれるサービス:
水道料金、電気料金、ガス料金、
掃除、洗濯、アイロン掛け(週3回)
修理営繕、24時間守衛
インターネット(ADSL/WIFI)
NHKワールドプレミアム視聴可能
ホーチミン市内でのお買い物代行(日本食材など)
無料レンタル自転車
日本からの書籍取り寄せ(年間10冊まで。送料・税金は当方負担

日本からの食品取り寄せ(年1回10kgまで。送料・税金は当方負担)
(上記取り寄せの納期はおおむね1ヶ月です)
ホーチミン市内での日本語フリーペーパー配送(スケッチ、ベッター、VINABOOなど)

その他ご希望がありましたら相談に応じます。

家賃:690ドル相当ベトナムドン(税込み)

ご契約期間:6ヶ月~

デポジット:2か月分(原則、退去時全額返還)

その他:
外国人居住のための法律上の許可はすべて取得済みです。
クレームや居住環境関するご相談は山川が対応します。
居住するために必要な設備・家具・什器備品はひととおりついております。
物件をご覧になって追加のご希望があれば対応します。

ロンタンゴルフの年間会員権付オプションもございます。
 
 



 

2014年4月28日月曜日

マナーアパートメントにて一時的に停電が発生

全ての電気メーター交換の為、マナーアパートメントにて一時的(30分程)に停電が発生致します。
詳細は以下の日時となります。

ブロックAW 2014年4月28日 8時半~15時
ブロックAE 2014年5月5日  8時半~15時

これによって知らない間に不当に電気代を請求されている方が救われればと願っております。

弊社における電気メーターの問題
http://www.ryouichi-matsumoto.com/2013/05/blog-post.html
http://www.ryouichi-matsumoto.com/2012/08/blog-post_3.html

2014年4月24日木曜日

高級アパートメント購入のご案内(ビンタン区、2区)

ビンタン区、2区にて高級アパートメント購入のご案内をさせて頂きました。今後10年アパートメントを借りるんだったら、購入した方が得になるんじゃないかな? との視点で購入されたいお部屋も決まり真剣にご検討を頂いており、デベロッパーと条件交渉をさせて頂いております。誠にありがとうございます!

日本のメガバンクさまへホーチミンの不動産事情についてお話

本日も日本のメガバンクさまへホーチミンの不動産事情についてお話をさせて頂きました。お声がけを頂きまして誠にありがとうございます!!

2014年4月22日火曜日

寿司北海道がシェラトン並びに

寿司北海道がシェラトン並びにオープン予定との事。お店が出来たら食べに行きたいと思います。

1ヶ月ちょっとの短期で住まれたお客さまの保証金返金の立会い

1ヶ月ちょっとの短期で住まれたお客さまの保証金返金の立会いをさせて頂きました。誠にありがとうございます!

視察のアテンド(住居とオフィス)

視察のアテンド(住居とオフィス)をさせて頂き、大体の感じを掴んで頂く事が出来ました。誠にありがとうございます!

空港から直接サービスアパートメントへご入居

空港から直接サービスアパートメントへご入居を頂きました。1ヶ月分の保証金と前家賃の支払いは円(銀行レート換算)にて。誠にありがとうございます!

オフィス13物件よりご検討

オフィス13物件より絞って頂き、ご検討を頂いております。誠にありがとうございます!

2014年4月21日月曜日

家賃交渉に成功!!1200$→1050$

1区のサービスアパートメントを借りて頂くにあたり、お客さまのご希望通り1200$→1050$への家賃交渉に成功致しました。誠にありがとうございます!!

2014年4月20日日曜日

1時間もかからずにご入居

本日アパートメント物件を4物件内見を頂きましたところ、その場で物件を決められ本日から入居希望との事でしたのですぐに大家さんへの入居手続きを行いすぐにご入居を頂きました。時間にして1時間かかりませんでした。誠にありがとうございます。

アパートメント最上階のペントハウス(4ベッドルーム)等々

アパートメント最上階のペントハウス(4ベッドルーム)等々を内見頂きましてご検討を頂いております。誠にありがとうございます!



Xi riverview placeを内見(シャトルバススケジュール)


Xi riverview placeを内見頂きご検討を頂いております。誠にありがとうございます。   シャトルバスも出ており、そこそこ便利であります。シャトルバスのスケジュールはこちら。


2014年4月18日金曜日

7区の店舗物件の現場確認

7区の店舗物件を開けて頂き、現場確認をさせて頂きました。誠にありがとうございます!

サービスアパートメントの中で一番狭い階段とエレベーター

本日9物件のサービスアパートメントをご紹介させて頂きましたが、その中の一つが以上に狭い階段とエレベーターでお客さんもビックリ。エレベーターが小さいので熱気がこもります。

2014年4月17日木曜日

Go Vap区の店舗物件をご紹介

本日、Go Vap区の店舗物件をご紹介させて頂きました。かなりイイとの事でご検討を頂いております。誠にありがとうございます!!

小規模オフィスビル一棟まるごと

お客さまへ色々とご案内させて頂きましたところ、最終的には小規模オフィスビル一棟まるごとをご検討頂いております。誠にありがとうございます!

サイゴンパールアパートメントのセキュリティーカード

お客さまからの以来でサイゴンパールアパートメントのセキュリティーカードを新規で作成させて頂きました。なお、そ新規作成費用は10万vndであります。

2014年4月16日水曜日

サイゴンパールアパート3部屋のどれかで検討

サイゴンパールアパートを内見頂き、3部屋のどれかで検討をしもらっております。高層階/1区の川が見える側/賃料1375$(vat,共益費込み)。誠にありがとうございます!

飲食店舗物件を一度に2物件

郊外の飲食店物件へのご案内を行っておりましたが、1区にて優良物件が出た為、急遽飲食店舗物件を一度に2物件借りる方向でサポートをさせて頂いております。お客さんは格安でのお寿司屋さんを出店される予定です。(掲載了承済み)誠にありがとうございます。

7区の飲食店舗物件へ手付け金

7区の飲食店舗物件へ手付け金を800$入れて頂きました。フーミーフン所有の物件ですので2年毎にmax15%の賃料上昇の条件がありますが、交渉を行い初年はmax10%の上昇のみ/手付金での確保期間の延長を行いました。ちなみに2年前と今年は店舗物件の賃料値上げは行っていないとの事です。

サイゴンパールアパートメントの退去立会い

サイゴンパールアパートメントの退去立会いをさせて頂きました。rubyタワーにお住まいの方で色々と大変お世話になりました。またいつかお会い出来るのを楽しみにしております。

2014年4月11日金曜日

サイゴンパールアパートメントからの引っ越し

本日、サイゴンパールアパートメントからの引っ越しにつきましてテレビやソファといった備品がある為にリセプションにて備品持ち出し許可(大家さんの承諾が必要)を用意させて頂きました。ちなみに入居時や家具等の荷物がない場合は必要ございません。

サイゴンパールアパートメント(2部屋)・パノラマアパートメントのお客さまのエアコン修理

サイゴンパールアパートメント(2部屋)・パノラマアパートメントのお客さまのエアコン修理をさせて頂きました。最近、暑くなってきましたのでエアコン修理の問い合わせが頻繁に弊社へきております。やはりエアコンからの水が垂れてくるお話(洗浄すればほぼ解決致します)が多いです。

郊外にてベトナム人向けの飲食店

郊外にてベトナム人向けの飲食店をされたい方へ間口8m以上の物件をご紹介させて頂きました。続々と物件をご紹介予定でございます。ベトナムへの訪問調査は3回、まだベトナムに来て一週間の若い方であります。応援しております!!

ビンタン区にて店舗物件(来客が多い)を内見

ビンタン区にて店舗物件(来客が多い)を内見頂きました。4階建ての物件ですが、一階のみを借りるように大家さんと交渉をさせて頂いております。誠にありがとうございます!!

レタントンのサービスルームへご入居

レタントンのサービスルームへご入居を頂きました。誠にありがとうございます!!

2014年4月8日火曜日

サイゴンパールアパートメント,マナーアパートメントをご紹介

サイゴンパールアパートメント,マナーアパートメントをご紹介させて頂きました。誠にありがとうございます!

1区のサービスオフィス(レンタルオフィス)をご案内

1区のサービスオフィス(レンタルオフィス)をご案内させて頂きました。誠にありがとうございます!!

2014年4月5日土曜日

Saigon airport plazaへご入居

Saigon airport plazaへご入居を頂きました。誠にありがとうございます!!

マナーアパートメントをご紹介

マナーアパートメントをご紹介させて頂き、ご検討を頂いております。誠にありがとうございます!!

レタントンのサービスアパートメントをご紹介

レタントンのサービスアパートメントをご紹介させて頂き、ご検討を頂いております。誠にありがとうございます!!

2014年4月4日金曜日

7区のリバーサイドレジデンスにご入居

7区のリバーサイドレジデンスにご入居を頂きました。入居後住んでみて幾つか問題が見つかりましたが、全て解決させて頂きました。誠にありがとうございます!!

7区フーミーフン、リバーサイドレジデンスをご紹介

7区フーミーフン、リバーサイドレジデンスをご紹介させて頂きました。誠にありがとうございます!

1区,2区にて3000$~4000$のサービスアパートメント

1区,2区にて3000$~4000$のサービスアパートメントをご紹介させて頂き、ご検討を頂いております。誠にありがとうございます!

マナーアパートメントの退去立会い

マナーアパートメントの退去立会いをさせて頂きました。誠にありがとうございます!!

7区フーミーフンの店舗物件9物件をお客さまへご紹介

7区フーミーフンの店舗物件9物件をお客さまへご紹介させて頂きました。誠にありがとうございます。
今度、パノラマアパートメントにスターバックスが出来るようです。

2014年4月1日火曜日

RESS不動産への物件お問い合わせフォーム

ベトナム人富裕層向けSMS短信(ショートメールサービス)配信

ベトナム・ホーチミンで更に購買欲が旺盛なベトナム人超富裕層へ向け、販売促進、販売活動、商品宣伝、サービス宣伝、店舗紹介、自社サイト誘導、資料請求などを弊社コンサルティング部門にてマーケティングのお手伝いを致します。

DM(ダイレクトメール)媒体

 今、富裕層が急増しているベトナム人富裕層や超富裕層や高級管理職の方々へチラシ広告、印刷品などを富裕層の自宅や会社へ直接ダイレクトメー ル、郵便にてお送りいたします。ベトナム全土、各地域のご指定や発行部数など相談可能です。

SMS短信(携帯ショートメール)配信媒体


ベトナムの携帯電話は、相手の携帯番号へ直接ショートメール(短信)という機能が付いており、Eメールとは違い到達、閲覧が早くベトナム人には無くてはならないコミュニケーションツールの一つとして定着してます。友人同士や取引先のお客様や新年
の挨拶、会社の業務などでも頻繁に携帯で簡単なやりとりが出来るSMS(ショートメールサービス)は日常生活に普及してます。携帯へメッセージが送られる と着信音が鳴り強制的に閲覧させるというメディアで、大企業から零細企業まで様々な企業の宣伝媒体となっており、比較的にコストも割安で短時間で大量の情 報を流すことが可能です。タイムリーな広告宣伝、販促活動やWebサイトへの誘導に向いてます。配信件数など相談可能です。

ベトナム人富裕層向けDM宣伝

ベトナム・ホーチミンで更に購買欲が旺盛なベトナム人超富裕層へ向け、販売促進、販売活動、商品宣伝、サービス宣伝、店舗紹介、自社サイト誘導、資料請求などを弊社コンサルティング部門にてマーケティングのお手伝いを致します。

DM(ダイレクトメール)媒体

 今、富裕層が急増しているベトナム人富裕層や超富裕層や高級管理職の方々へチラシ広告、印刷品などを富裕層の自宅や会社へ直接ダイレクトメー ル、郵便にてお送りいたします。ベトナム全土、各地域のご指定や発行部数など相談可能です。

SMS短信(携帯ショートメール)配信媒体


ベトナムの携帯電話は、相手の携帯番号へ直接ショートメール(短信)という機能が付いており、Eメールとは違い到達、閲覧が早くベトナム人には無くてはならないコミュニケーションツールの一つとして定着してます。友人同士や取引先のお客様や新年
の挨拶、会社の業務などでも頻繁に携帯で簡単なやりとりが出来るSMS(ショートメールサービス)は日常生活に普及してます。携帯へメッセージが送られる と着信音が鳴り強制的に閲覧させるというメディアで、大企業から零細企業まで様々な企業の宣伝媒体となっており、比較的にコストも割安で短時間で大量の情 報を流すことが可能です。タイムリーな広告宣伝、販促活動やWebサイトへの誘導に向いてます。配信件数など相談可能です。

お客様からお問い合わせの多いご質問やトラブルについてまとめました。

エアコンのトラブル 
 
 ●エアコンから水が漏れます。
原因はエアコンからの排水管にホコリが詰まっていることです。エアコンをクリーニングすればすぐに直ることが多いです。ただ、クリーニングしたにも関わらず水漏れが直らない場合は、排水管にヒビが入っている、排水管の設置の仕方が正しくない、などの原因が考えられます。
 
●エアコンが冷えません。
よくご連絡をいただくエアコンが冷えない時の原因は大きく分けて2つです。まず1つ目の原因は冷却ガスがなくなっていることです。この場合、冷却ガスを補 充すればすぐに冷えるようになります。冷却ガスの補充はエアコンクリーニングとセットで行われますので、1年以上エアコンのクリーニングをしていない場合はまずこの原因が疑われます。次に2つ目の原因は、コンプレッサーが壊れていることです。
 
●エアコンの温度調整ができていないように感じます。
よくご連絡をいただく温度調整ができない時の原因は大きく分けて2つです。先ず1つ目の原因はエアコンの温度調整機能(サーモスタット)が壊れていること です。そして、もう1つは、リモコンからのシグナルを受ける受信機がホコリなどで汚れて正しいシグナルをキャッチできないことです。 
 
 
インターネットに繋がらない
 
ホーチミンのインターネット回線は一般電話回線を利用するADSLです。そのため、雷や大雨で電話回線の状態が悪くなった場合には一時不通になる場合がありま す。加えて、事前予告なしに電話局内の回線工事を行ったり、お住まいの周辺地域で電話回線工事を行った場合なども一時的にインターネットに繋がりにくくな る場合があります。
また、お住まいの物件に設置されている電話交換機の不具合や、お使いになられているモデムの不具合でインターネットに接続できなくなる事もあります。
もしインターネットに接続できない場合は以下の手順をお試しください。

1.電話回線のモジュラージャックとモデムが正しく接続されているかご確認ください。
2.有線接続の場合は、モデムとパソコンがLANケーブルで正しく接続されているかご確認ください。
3.お使いのパソコンのWi-Fiの設定がONになっているかどうか、ネットワークの設定が出来ているかなど、パソコンの基本的な状態に問題が無いかご確認ください。
4.お使いのパソコンをシャットダウンしてください。
5.モデムの電源をOFF、またはコンセントを抜いてください。
6.1分ほど待ってからモデムの電源をONにしてください。
7.モデムの電源をONにした後、そのまま5分ほどお待ちください。(ADSL回線の接続リンクをモデムが自動で行います)
8.パソコンを起動し、インターネットに接続できるかお確かめください。

上記の手順をお試しになってもうまくインターネットに接続できない場合はRESS不動産へご相談ください。
弊社よりプロバイダー会社に連絡し、インターネット回線状況をお調べいたします。
 
 
電化製品などその他のトラブル
 
●冷蔵庫が冷えません。
モーターが壊れている場合がほとんどですが、ドアのパッキンが古くなり、密閉性が低くなっていることも考えられます。また、冷蔵庫搬出入後すぐにコンセントを入れることも故障の大きな原因の一つです。
 
●洗濯機から水が漏れます。
よくある主な原因は2つです。先ずは洗濯機と排水ホース、蛇口と給水ホースがうまく結合されていないことです。もう1つの原因は誤った洗剤を使うことで す。日本式の洗濯機(上蓋式洗濯機)の洗剤を欧米式の洗濯機(横蓋式洗濯機)で使うと泡が立ち過ぎて水漏れを起こします。洗剤のパッケージにはどちらの洗 濯機用のものか必ず書かれていますので、洗剤を選ぶ場合は注意しましょう。 
 
●洗濯機が壊れています。
『洗いとすすぎまでは問題なく動くが、その後、脱水に自動的に移行しない』という不具合が最も多い不具合です。その場合はほぼ100%プラグラム制御装置が壊れているので洗濯機メーカーさんを呼んでコントロールパネルを交換する必要があります。

●電球がチカチカします。
電球を交換しても改善しない場合は、碍子も併せて確認してもらいましょう。


 
水回りのトラブル
 
●排水口から悪臭が上がってきます。
床排水管からの悪臭はホーチミンでは頻発する問題の一つです。お風呂場やお手洗いの排水管からの悪臭は主に下記3つの原因によって発生します。

①臭気止めフタがない
②臭気止めの水がない  
③排水管の汚れ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
上図はトイレや浴場に設置されている一般的な床排水口です。臭気止めのフタのまわりに溝があり水が溜まるようにできていて、水とフタで悪臭をストップしています。排水口内に水が溜まっていない場合や臭気止めのフタがない場合は、そこから 排水管内の臭いや害虫が上がって来ます。
また、この状態で換気扇を回すと益々嫌な臭いが上がって来ます。洗面台などとは違い故意的に水を排水口に注がなけ れば、臭気止めの水が蒸発してしまいます。週3日ほど定期的に水を注ぐと効果が現れるようです。
ごく稀ですが、建物施工時に臭気止めのフタを設置し忘れているケースもあります。

●お風呂場全体が下水の臭いがします。
悪臭が排水口から上がってきているのではない場合、考えられる原因は『トイレ』です。便器の排水路と床の排水口がずれている場合は、便器を持ちあげて排水 路と排水口をジョイントさせる工事が必要となります。また、便器と床の接合が不完全で悪臭が漏れているケースもあります。

●シンクの排水がよくないです。
排水管がホコリや髪の毛で詰まっているだけでしたら簡単にクリーニングできます。ただ、排水口が小さかったり床の傾斜が足りなかったりする場合は大がかりな工事が必要になります。

●シャワーブースの排水がよくないです。
排水管がホコリや髪の毛で詰まっているだけでしたら簡単にクリーニングできます。ただ、排水口が小さかったり床の傾斜が足りなかったりする場合は大がかりな工事が必要になります。。

●シャワーを浴びていると突然水になってしまいます。
一般的なバスルームの給湯システムは『給湯器』と『ボイラー』の2種類です。お湯が出なくなる場合はたいていこの給湯システムに不具合がある時です。

●給湯器
一般的な給湯器は、お湯の温度が上がり過ぎるとセーフティー機能が働いて自動的にOFFになる仕組みとなっています。特に湯量が少ない場合はお湯の温度が 上がり過ぎてしまうので、このようなトラブルが頻発します。対応策としては、先ずは給湯器のコイルを減らしてお湯の温度を下げること、シャワーヘッドや給 水ホースのクリーニングを行うことなどがあります。

●ボイラー
タンクにお湯が貯められていて蛇口をひねるとお湯が出てくるタイプです。タンク容量だけのお湯しか出ないため、湯船にお湯をはってシャワーを浴びようとす るとお湯がなくなってしまい、お湯が出るまでに20~30分かかる、といったトラブルが頻発します。対策としては、ボイラーを給湯器に変えることしかないのが現状です。


契約更新時のオーナーさんに対するリクエスト
 
一般的に通常のマンションにおいては更新の際に下記が無償で行われます。

・エアコンクリ―ニング
・不具合の修繕

その他、物件の管理事務所もしくはオーナーさんとの交渉次第となりますが、下記のリクエストが可能です。

・換気扇のクリーニング
・ソファー、カーテン、カーペットなどの洗濯
・網戸のクリーニング
・床のクリーニング
・水回りの大掃除
・賃料値下げなどの契約内容変更

物件や賃料そして契約年数によってもオーナーさんからの回答は異なりますが、交渉術も重要です。
契約更新時のリクエスト交渉につきまして、RESS不動産ではスムーズにご対応をさせて頂いております。 
 
 
退去時の原状回復費
 
ホーチミンでは退去時にはオーナーさんから原状回復費を請求される場合がございます。もちろん『経年劣化』に対して補修費がご入居者に請求されることはありませんが、何をもって『ダメージ』あるいは『経年劣化』とみなすかの判断基準はオーナーさんによってまちまちです。
一般的にご単身やご夫婦の方で約0~300万VND、ご家族の方で約0~400万VNDが原状回復費として請求されます。ただ、ペットを飼っている方の場合は、上記金額からさらにプラス300万VND~400万VND程の現状回復費が発生する場合がございます。

退去時にチェックされるポイントは主に床(フローリング)とソファーやカーテンなどのファブリックです。また、タバコをお吸いになる方は壁紙やエアコンな どの黄ばみを気になさる方が多いですが、実際は黄ばみが『ダメージ』と見なされて原状回復費を請求されることはありません。 
 
 
騒音問題
 
ホーチミンでは急激に経済発展途中であり建設中の建物が多く目に付きます。
物件選びの中でも騒音を気にするお客様は多くいらっしゃいます。

●ご入居前(物件選びの際の注意点)
入居後に隣の空き地で工事が始まってしまい、騒音問題に悩まされるということもございます。 物件選びの際は隣接地の状況もあわせてご覧いただくとともに、RESS不動産にご確認ください。

●ご入居後
アパートなどの集合住宅に住んでいると、隣人の騒音に悩まされることもあります。 また、「騒音に悩む側」にも「悩ます側」になることもあり、自分では気づかずに隣人を悩ます騒音の主になっていたというケースもございます。 
 
ご入居後に隣人騒音に悩まされる事や、隣人から注意を受けるなどということがございましたら、お気軽にRESS不動産までご相談下さい。
弊社より管理人(管理事務所)に相談しスマートに解決できるよう努めます。
サービスアパートやアパートによってはお部屋の変更が可能な場合もございます。 弊社のスタッフがお客様に代わって物件側と全力で交渉いたします。 
 
 
修理スタッフが来ない
 
お客様からお部屋の修理依頼をお受け致しましたら弊社よりオーナー(または管理事務所)へ連絡し修理スタッフを手配します。
お客様より「約束の時間になってもまだ来ない」というお話をよくお寄せいただきます。

もし時間になっても修理スタッフが来ない場合は下記までご連絡頂けますと幸いです。

お客様サポート:0902821477

また、修理のスタッフはその日に予約された仕事を順番に行うため時間通りに来ない場合がございます。
弊社では修理時間をご指定いただく際には午前(9:00~12:00)と午後(13:00~17:00)に分けてお選びを頂いております。