2014年1月28日火曜日

サイゴンパールアパートメントのお客さま宅へ蟻の駆除

サイゴンパールアパートメントのお客さま宅へ蟻の駆除(2回目)をさせて頂きました。誠にありがとうございます!!

サイゴンパールアパートメント 25階 2ベッドルーム

サイゴンパールアパートメント 25階 2ベッドルームへご入居を頂きました。誠にありがとうございます!!

Parkside residenceサービスアパートメント

Parkside residenceサービスアパートメントをご紹介させて頂きました。誠にありがとうございます!!

2014年1月26日日曜日

レタントン周辺のサービスアパートメントをご紹介

マナーアパートメント,レタントン周辺のサービスアパートメントをご紹介させて頂き、アパートメントを決めて頂きました。誠にありがとうございます!!

1区のサービスアパートメントを11物件ご紹介

1区のサービスアパートメントを10物件ご紹介させて頂き、物件を決めて頂きました。誠にありがとうございます!!

サイゴンパールアパートメント3ベッドルーム

サイゴンパールアパートメント3ベッドルームを8物件ご紹介させて頂き、物件を決めて頂きました。誠にありがとうございます!!

インターコンチネンタルサービスアパートメントへご入居

インターコンチネンタルサービスアパートメントへご入居を頂きました。誠にありがとうございます!!

サイゴンビューレジデンスへご入居

サイゴンビューレジデンスへご入居を頂きました。誠にありがとうございます!!

エステラアパートメント,タオディエンパール,ビスタアパートメントをご紹介

エステラアパートメント,タオディエンパール,ビスタアパートメントをご紹介させて頂きました。誠にありがとうございます!!

2014年1月19日日曜日

レタントンにて飲食物件

レタントンにて飲食物件をご紹介させて頂き、是非借りたい  とのご回答を頂きました。誠にありがとうございます!!

3区,BT区にて語学学校物件

3区,BT区にて語学学校物件をご紹介させて頂き、ご検討を頂いております。誠にありがとうございます!!

1区,3区のサービスアパートメント

1区,3区のサービスアパートメントをご紹介させて頂きました。誠にありがとうございます!!

1区,BT区のアパートメント,サービスアパートメントを内見

1区,BT区のアパートメント,サービスアパートメントを内見頂き、サービスアパートメントを決めて頂きました。誠にありがとうございます!!

飲食店向けの物件を8物件ご紹介

1区,3区,7区にて飲食店向けの物件を8物件ご紹介させて頂き、3つ検討を頂いております。誠にありがとうございます!!

1区中心部の土地数百平米への投資

1区中心部の土地数百平米への投資(サービスアパートメント)をご検討を頂いております。誠にありがとうございます!!

2014年1月17日金曜日

エステラアパートメントへご入居

エステラアパートメントへご入居を頂きました。インターネットテレビ、メイドさん、ウオシュレットの手配をさせて頂いております。誠にありがとうございます。

2014年1月16日木曜日

サイゴンパールアパートメント 8物件

サイゴンパールアパートメントを8物件ご案内させて頂きました。誠にありがとうございます。

マナーアパートメントお客さま宅のリモートライトシステム修理

マナーアパートメントお客さま宅のリモートライトシステムを修理させて頂きました。誠にありがとうございます。

お客さま宅へ金庫、掃除機、オーブントースター

お客さま宅へ金庫、掃除機、オーブントースターを設置させて頂きました。誠にありがとうございます。

3000$前後のサービスアパートメントをご紹介

3000$前後のサービスアパートメントをご紹介させて頂き、ご検討を頂いております。誠にありがとうございます。

飲食店物件を9物件ご紹介

飲食店物件を9物件ご紹介させて頂き、ご検討を頂いております。誠にありがとうございます。

2014年1月10日金曜日

サイゴンパールアパートメント宅のエアコンのリモコン修理

サイゴンパールアパートメント宅のエアコンのリモコン修理をさせて頂きました。誠にありがとうございます!!

マナーアパートメント宅において蟻の駆除

マナーアパートメント宅において蟻の駆除をさせて頂きました。誠にありがとうございます!!

サイゴンパールアパートメントへご入居

サイゴンパールアパートメント18階(バスタブの導入、オーブントースター、インターネットテレビ手配)へご入居を頂きました。誠にありがとうございます!!

2014年1月1日水曜日

よくあるご質問FAQ お部屋探しからご契約時、ご入居中、そしてご退去時のFAQです。


お部屋探しに関するご質問

お部屋探しに良い時期は?
良い時期、悪い時期というのはございません。1月~4月、9月~11 月のご帰国、ご赴任の多い時期ですと物件の空室は多く出てきますが、探されている方も多いので迷っていると「気に入ったお部屋が無くなった」ということも多々あります。逆にそれ以外の時期ですと空室情報は少し減りますが、家賃交渉がしやすかったり、比 較的ゆっくりお部屋探しが出来たりするメリットもございます。お客様がお部屋を探されている時期が一番いい時期と思うのもよいお部屋が見つかるポイントかもしれません。



どのくらい前からお部屋を探すのがベストですか?

通常、ご入居の2ヶ月以上前からお部屋を押さえるのが難しいため、早すぎるお部屋探しはお勧めできません。ご入居されたい日の2ヶ月~1ヶ月前からお部屋を探されるのが良いかと思います。お引っ越しの場合は、退去通知をご退去の30日~60日前に出さなければならな いため、少し早めから探されるのが良いでしょう。この点はお客様の状況や物件によっても異なります。詳しくは弊社へご相談ください。


気に入ったお部屋が見つかった場合、そのお部屋を押さえるにはどうすれば良いのですか?

通常、手付け金として家賃3分の1~半月分をオーナーにお支払いしてお部屋を予約します。この手付け金は初月分のお家賃から全額相殺できます。予約金以外には契約書の作成ためパスポートの情報も必要になります。


お部屋を予約したらいつでも入居できますか?

契約書の作成の都合上、入居日は指定して頂かなくてはなりません。またアパートメントの場合、お部屋のお掃除、補修や契約書の作成、最良の状態でご入居して頂くための弊社のルームチェックなど、お部屋を押さえてからご入居まで最短でも1週間ほどお時間を頂くことになります。サービスアパートの場合はお部屋に空きがあれば、ホテルと同じように翌日にはご入居可能です。すぐにご入居されたい場合は、できる限りの努力をさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。


実際に住んでから後悔したくないのですが、内見で特に注意するポイントってありますか?

お客様によってご希望の条件が違いますので「答え」を出すのが難しいご質問です。お客様が弊社に 遠慮なくご条件を言って頂ければこちらでもお客様一人一人にあった最良の物件をご紹介させて頂きます。また、弊社の方針としまして、ご紹介する物件の欠点や過去にあったトラブルなど、弊社で把握している限りの情報はお伝えさせて頂きます。


治安が心配です。避けたほうがよいエリアってありますか?

お客様がご希望されない限り、治安が悪いエリアの物件をご紹介することはございません。この点に関しましても 弊社で把握している限りの情報はお客様へお伝えさせて頂きます。また良くお聞きするのが、「夜になったら前の通りが人通りが少なかった。」「隣のビルが ディスコだった」「夜になると野良犬が多くいる通りだった」などの昼と夜での違いです。後悔しないためにも夜の雰囲気も確認して物件を決められることをおすすめいたします。


渋滞が心配です。渋滞のないエリアってありますか?

基本的に渋滞がないエリアはございませんが、渋滞しやすいエリアと比較的渋滞しにくいエリアはございます。
郊外へお勤めでしたら渋滞する中心部を避けてより近い物件を選んだりすることで、不要な渋滞に遭わずにすみます。
こちらのエリア特性につきましても弊社の知る限りご案内の際にきちんとご説明させて頂きます。


ご契約に関するご質問

仲介手数料はいつ払えばいいですか?

ホーチミンのお部屋探しで1年契約の場合、お客様から仲介手数料を頂くことはございません。
契約期間が1年未満の場合、仲介手数料につきまして別途ご相談をさせて頂く場合がございます。


契約にビザやワークパーミットって必要ですか?

必要ございません。パスポートがあればご契約可能です。


敷金、礼金ってありますか?

ホーチミンのほとんどの物件で敷金に相当するデポジットがお家賃の2ヶ月分になります。敷引きのシステムもございません。また、ホーチミンの物件で礼金が必要な物件もございません。


デポジットの支払い時期、方法は?

デポジットはご契約時に前家賃の1ヶ月と一緒にお支払いするのが一般的です。デポジットは現金銀行振り込みでお支払いください。


契約書が英語で読めません。翻訳はしてくれますか?

翻訳のサービスはございませんが、日本語の書類を作成し契約内容をご説明させて頂きます。契約書は不備がないか等は、弊社の方でお客様にお渡しする前にチェックいたします。


駐車場の契約って必要ですか?

ホーチミンではお部屋を借りる場合、基本的に駐車場は込みになっておりませんので、必要な方は別途駐車場のご契 約をして頂く必要がございます。物件を選ばれる際には、駐車スペースをきちんと確保できるかもあわせてご確認が必要です。


管理費って必要ですか?

契約形態にもよりますが、ホーチミンでは日本と違い、賃料に管理費が含まれている場合が多くなっております。お客様のご負担が必要な場合には、ご契約前に弊社よりご説明いたします。


契約期間って1年ですか?

アパートメントは基本的に契約は1年契約となります。物件によってはこれより長い契約(2年、3年など)も可能ですが、中途解約した場合にデポジットが戻ってこない可能性がありますのでご注意ください。またサービスアパートメントは1ヶ月からご利用いただける物件もございます。


中途解約ってできますか?

中途解約をされたの場合、デポジットを没収されるのが一般的です。契約自体に「中途解約してもデポジットを全額返す」という特約を入れることができる場合もございます。中途解約の可能性もある場合には契約時に交渉することも可能ですので、ご希望の場合はお気軽に 弊社にご相談ください。


お部屋に付いている家具を撤去してもらえますか?

これは物件やオーナー次第になってしまいます。ご自身の家具を持ってくる、家具を買い替えたい場合はご契約前に家具の撤去が可能かを確認が必要です。ご希望の場合はお気軽に弊社にご相談ください。


入居に関するご質問

家賃ってどうやって払うの?

物件種別によって異なりますが、すべての物件で銀行振込でのお支払いは可能です。
アパートメントやサービスアパートの場合、現金での支払い・クレジットカードがご利用いただける場合もございます。


入居時の挨拶回りってホーチミンでもありますか?

日本人の方が多い物件の場合、日本と同じように挨拶回りをされている方が多いように感じます。日本と同じように上下左右のお部屋で良いでしょう。お部屋回りすることで物件内でお友達ができたり、物件内の情報を教えてもらえる事もありますから、挨拶回りをして損はないと思います。


日用雑貨を買いたいのですが、おすすめのお店ってありますか?

Big-C、Metro、Index Living Mallなどがお勧めです。
それぞれのお店によって特徴があり、力を入れて品揃えをしているアイテムも違います。最近郊外に出来たイオンを覗いてみるのも良いかもしれません。高級なものをお探しの場合はVincom Centerやダイヤモンドプラザ等が良いでしょう。


メイドさんを雇いたいです。どうすればよいですか? 料金も教えてください。
メ イドさんはお部屋のカギを預けたり、留守を任せたりすることがありますので信頼できる方を雇うことをお勧め します。前任の方から引き継いだり、同じアパート内のお友達が使われているメイドさんを雇えば信頼もおけるのはないでしょうか。弊社でも物件を決めて頂きましたお客さまへご紹介を行っておりますのでご相談下さい。
メイドさんの主なお仕事は掃除、洗濯、アイロンがけです。中には日本食を作ってくれるメイドさんもいらっしゃいます。料金は勤務形態やお部屋の広さによっ ても異なりますが、週3日の勤務の場合、ご単身・ご夫婦の場合で月額約60$~100$、ご家族の場合で100$~150$になります。メイドさんは基本的に日曜、祝日はお休みです。またテト前にボーナスを渡すのが一般的です。





ご退去に関するご質問


退去手続ってどうすればよいですか?

物件やオーナーさんにもよりますが、通常次のような手順で進めていきます。
1.物件の管理事務所、オーナーさんに対して契約を終了する旨を退去通知レターで通知する。
2.退去日前・退去日に管理事務所のスタッフやオーナーさんとダメージや備品紛失の確認を行う。
3.残っている公共料金と補修費を支払う。
4.すべての清算が終了後、デポジットの返金をしてもらう。
弊社カスタマーサポートで退去手続きまでお手伝いさせて頂いておりますので、ご安心ください。




退去後にデポジットが返金されるまで、どのくらいかかりますか?

契約書に「1ヶ月若しくは2ヶ月以内にデポジットを返金」と記載されている物件が大半です。これは入居者が最終月に使用した 公共料金の請求書が物件に届くまでに退去後最大1ヵ月かかるためです。すでに日本へご帰国の場合、ご希望のお客様には返金されたデポジットを、弊社で受け 取り、弊社よりお客様の日本の銀行口座へお振込みさせて頂くことも可能です。



補修費はどのくらい請求されますか?

オーナーさんによって大きく異なります。通常、綺麗にお部屋を使っている場合は補修費は請求されませんが、一部の鍵の紛失・お部屋の清掃費としてご単身の方の場合は0~約100$、ご家族の場合0~約200$の請求される場合がございます。ペットを飼っている方の場合は、300$~800$程を想定しておいた 方が良いかもしれません。
サービスアパートメントに関しましては、ホテル同様、基本的に補修費は発生いたしません。